30.08.2021

Уже больше года не утихают споры вокруг ЖК «Арсенал» и построенной там школы, которая до сих пор не функционирует. Судебные тяжбы между застройщиком «СМУ №3 Сатурн-Р» и администрацией Перми за право обладание зданием продолжались несколько месяцев и разрешились на очередном судебном заседании, состоявшемся 25 августа.

Вся эта история в глазах общественности выглядит крайне плоско и сводится к одному, единственно-верному тезису: застройщик должен отдать школу на баланс города. Городская собственность, в нашем до сих пор еще советском сознании, представляется как собственность общественная, а значит передача объекта городу – это как бы передача объекта всем нам, поэтому и симпатии в этом вопросе на стороне «всех нас».

Но так ли это на самом деле? В чем подоплека этой длящейся борьбы между властью и бизнесом и что с этого нам, простым жителям Перми? Чтобы разобраться в вопросе, я решил пообщаться с основателем компании «Сатурн-Р» Александром Репиным.

Александр Анатольевич, расскажите вкратце в чем подоплека этой длящейся борьбы: с чего все началось и как так получилось, что учебное заведение до сих пор не используется по назначению?

История началась еще в 2016 году. Первая моя глупость была  совершена тогда, когда я предложил мэру Перми Дмитрию Самойлову проинвестировать строительство школы. Самойлов это предложение воспринял с большим удовлетворением, но сказал, что денег в бюджете для этих целей нет. Тогда я у него поинтересовался, появятся ли в бюджете деньги к 2020 году? Самойлов ответил – думаю, появятся. И мы начали работать. Подготовка к инвестированию школы началась в 2016 году до прихода губернатора Максима Решетникова.

Политика, которую начал Решетников – обязать застройщиков принимать участие в социальных проектах – в целом была воспринята мной положительно, но я посчитал, что это не должно быть благотворительностью, это должен быть закон. Где все застройщики будут находиться в равных условиях.

В конце 2017 года мое предложение вылилось в закон – в случае изменения плотности застройки, с каждого дополнительного квадратного метра застройщик теперь должен отчислять в бюджет в качестве пожертвования около 4 тыс. рублей.

В 2019 году был  изменен проект параметров застройки по району, который включал и Красные казармы, но к нам это не должно было относиться, так как мы получили Градплан в июле месяце, до введения изменений.

Власти региона начали искать пути отзыва у нас Градостроительного плана. Дважды мы не могли получить разрешение на строительство. Хотя у нас уже был проект по документации выданной администрацией города. Первый отказ, второй отказ, а затем Градплан у нас изымается.

Предлогом стало то, что город якобы выдал нам Градплан с нарушениями. Мы оказались в ситуации, при которой компания минимум на 1,5 года останется без работы (что потом произошло в 2020 году).

Для решения сложившейся проблемы нам был предложен проект соглашения (включающий будущую передачу школы), по которому, если мы его подписываем, то в течение двух месяцев получаем разрешение на строительство. Судиться было невозможно, так как остановилась бы вся работа. Мы принимаем решение подписать соглашение, а после чего, 1 июня 2018 года получаем разрешение на строительство и начинаем работать.

Однако, хочу подчеркнуть, что я нигде и никогда не говорил, что я подарю школу. Если вы хоть где-то найдете, что я это говорил, хоть раз, то меня можно называть лжецом.

Я везде говорил – школу мы строим за наш счет. Договор я не подписал (его подписывал директор ООО «СМУ №3» Николай Кирюхин) по одной простой причине – была договоренность с Решетниковым, что нам изменят проект планировки 4-й очереди, где по ранее выданным документам мы могли построить 165 тыс. кв. метров, а баланс территории с учетом старого проекта позволял построить только 100 тыс. кв. метров.

Либо Максим Решетников находит деньги на школу, либо мы строим порядка 60 тыс. кв. метров дополнительно и инвестируем доходы в школу. Таковы были устные договоренности и в случае их выполнения я пообещал подарить школу. Но, как Вы знаете, Решетников начал эту работу, организовал общественные слушанья, но потом он ушел на повышение и выполнение договоренностей не состоялось.

Вы хотите сказать, что если бы Решетников продолжил работу на посту губернатора, то он бы довел соглашение до конца?

Думаю, да. Я не возражал против этого соглашение. Сейчас этот вопрос очень сильно политизирован, в общественном сознании уже сложилась картина не в пользу Репина и «Сатурн-Р». Я это понимаю и согласен. Потому что обществу неважно, что сделают с Репиным, главное чтобы дети пошли в школу.

Спор двух хозяйствующих субъектов – это одно, но заложником ситуации стали дети, проживающие в микрорайоне. Им необходимо учиться. Неужели нельзя было каким-то образом решить этот вопрос, чтобы никто не страдал?

Вы знаете, что с моей стороны были предприняты попытки решить этот вопрос. Мое предложение сдать школу в аренду администрации за 1 рубль, чтобы дети учились, как раз было направлено на это.

Важно подчеркнуть, что наши судебные разбирательства не имели никакого отношения к возможности аренды учебного заведения, но власти почему-то не захотели этого сделать.

Администрация мотивировала свой отказ опасением, что я в любой момент могу выгнать детей на улицу. Это несерьезно, во-первых потому, что тогда бы был заключен договор, и я не смог бы его нарушить. Во-вторых – кто в здравом уме додумается выгнать детей из школы? Это аморально.

Что касается судебных разбирательств, которые 25 августа вылились в решение о передаче ООО «СМУ№3» школы на баланс муниципалитета. Как Вы их оцениваете?

Первое, что нужно знать, что отчуждение любого имущества предприятия возможно лишь на основании решения общего собрания акционеров. Это закон. Соглашение о безвозмездной передаче школы на баланс города (между прочим еще до того, как сама школа была построена) было подписано директором СМУ №3, который не имеет никаких юридический прав отчуждать собственность. Подпись Кирюхина ничего не значит с юридической точки зрения, так как он не является учредителем СМУ №3.

Поэтому, когда состоялось подписание договора, я был доволен, тем более, что на основании договоренности с Решетниковым я собирался подарить школу, если бы мне позволили строить 4-ю очередь в ЖК «Арсенал».

Поэтому сложилась странная картина – суд требует выполнить соглашение, которое Кирюхин не имеет права исполнять с точки зрения закона.

Если все так, то почему мы видим, что на практике произошло обратное?

Это и есть самое обидное. В плане доверия к государству, к судебной системе. А общественность винит меня, не понимая одного: я бы хотел, чтобы дети учились, а наш хозяйственный вопрос решался в правовом русле. Не понимаю ради чего все это нагнетание.

Хочу еще отметить, что в ходе строительства объектов в Красных Казармах мы перечислили в бюджет порядка 5 млрд рублей налогов, а то и больше. Другой вариант – мы бы не подписали это соглашения и что бы было? Бюджет бы не дополучил этих средств.

Если, по Вашим словам, с юридической точки зрения правда на Вашей стороне, почему тогда, в 2017 году, Решетников не предусмотрели всех этих аспектов, чтобы у Вас даже не было бы возможности говорить о том, что Вы правы?

Тогда Решетникову это нужно было с политической точки зрения, устроить показательный спектакль и на нем заработать себе очки. Это была единственная школа, которая тогда строилась. Более того, я бы тогда не стал подписывать договор, если бы не был защищен юридически, но, как оказалось, это мне не помогло.

С Вашей точки зрения, почему они не выполнили взятые на себя обязательства уже после того, как Решетников ушел на повышение?

Здесь я не могу быть уверенным, могу только предполагать. Может быть зависть? Я бы  Бахаревку застроил. Кто мне мешает дойти до 200 тыс. кв. метров? Есть свои, а есть не наши. Но это мое предположение. Я не могу этого доказать.

Как Вы относитесь к словам губернатора Дмитрия Махонина, о «жадном» предпринимателе, который не хочет отдавать школу?

Во-первых, на каком основании предпринимательская структура должна подарить городу объект максимальной стоимостью 1 млрд 500 млн рублей? Бизнес так не работает, иначе бы это был не бизнес. Но, в свою очередь я хочу сказать, что отнюдь не являюсь жадным до денег бизнесменом. За свои средства я содержу Федерацию самбо, недавно перечислил 1 млн рублей на храм. Тому же Грибанову (замглавы города Алексей Грибанов. Прим. редакции) дал 200 тыс. рублей на возведение мостика у школы в ЖК «Арсенал».

Я уж не говорю о перечислении 61 млн рублей в бюджет Перми, которое приняли у меня в качестве пожертвования. Я жмот? Я жадина? Я взял чьи-то деньги, или за свои счет построил школу? Найдите еще где-нибудь такую жадину.

По причине конфликта с властями, Ваша компания перестала работать, как это сказалось на рынке жилья? 

Сейчас квартиры продают по цене примерно в 80 тыс. рублей квадратный метр, а раньше, несколько лет назад, продавали за 65 тыс. рублей. Если бы мы сейчас работали, то квартиры бы стоили на 10-15% ниже. В этом году мы бы уже сдали более 100 тыс. кв. метров жилья. 100 тыс. кв. метров – это 20-25% всего жилья Перми. Таким образом, политика властей напрямую сказалась на интересах жителей города.

Что будет с вашей строительной компанией?

Строительной организации «Сатурн-Р» на сегодняшний день нет. Ее не существует. Осталось лишь название и порядка 100 сотрудников. Но эта не та строительная компания, которая строила огромные объемы жилья. В будущем, возможно, я буду воссоздавать строительный бизнес, но он будет работать уже по-другому, на более современной основе. Будут использоваться более современные технологии.

После того, как апелляционный суд отказал в жалобе компании ООО СМУ №3 «Сатурн-Р» и оставил решение предыдущего суда в силе, Александр Репин подписал акт о передаче школы на баланс города. Тем не менее, предприниматель будет и дальше бороться за свои права в вышестоящих инстанциях.

Какая бы сторона не победила в споре, кажется, уже ни что не помешает детям учиться. Значит ли это, что справедливость восторжествовала? Думается ответ на этот вопрос гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Антон Исаков